第一建闻 | 国家统计局: 8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定

三四线城市降温整体速度大于一二线一线城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

数据显示,8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下滑。

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

某房产研究院首席分析师张波认为,这显示出一线城市房价上涨乏力。

张波称,从58安居客线上数据来看,8月一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。

总体来看,一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定,未来的调整空间也较为有限。

二线城市新房,二手房价格涨幅均回落。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

张波认为,二线城市间表现差异较大,福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅,而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨,同时二手房的城市分化则更为明显,例如杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房环比也呈现一定下降。

三四线城市降温整体速度大于一二线。

张波称,从8月35个三线城市的统计数据来看,新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,但同比上涨9.0%,涨幅比上月明显回落1.2个百分点。

除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外,其他区域的降温已经明显体现。

从58安居客线上数据来看,8月佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前,长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。

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第一建闻 | 国家统计局: 8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定

9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。

楼市调控效果持续显现国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

8月商品住宅销售价格涨幅收窄。

数据显示,8月,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。

增幅数据不变或出现收窄。

二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.3%,较上月均出现收窄迹象。

8月新建商品房价格上涨城市数量为55个,相比7月份的60个有所减少;二手房房价上涨的城市数量为43个,少于7月份的48个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,这是由于受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。

国仕英称,7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。

随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策,抑制房价过快上涨。

从下跌城市或持平城市来看,重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响,都有所下滑。

南宁、西安分别成为8月新建商品住宅价格环比及同比涨幅最大城市。

根据易居研究院发布的数据,南宁8月新建商品住宅价格环比涨幅为2.3%,西安新建商品住宅同比涨幅为22.3%,在70城中居于首位。

严跃进认为,南宁楼市政策比较宽松,也成为这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。

他认为,类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

而从同比涨幅看,西安继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,在连续九个月居于首位。

这也要求后续西安继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。

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